VI Kongres

W dniach 26-27 listopada 2009r. odbył się VI Kongres Finansowania Nieruchomości w Krajach Europy Środkowo-Wschodniej

 

Związek Banków Polskich już po raz szósty zorganizował międzynarodowy Kongres dotyczący zagadnień rynku finansowania nieruchomości mieszkaniowych, jedną z kluczowych imprez środowiska bankowego w Polsce.

 

 

VI Międzynarodowy Kongres Finansowania Nieruchomości w krajach Europy Środkowo-Wschodniej, który odbył się w dniach 26-27 listopada 2009 r. w Hotelu Holiday Inn w Józefowie pod Warszawą, potwierdził i ugruntował swoje znaczenie jako forum wymiany myśli i doświadczeń wszystkich instytucji i środowisk związanych z finansowaniem nieruchomości. W Kongresie uczestniczyło ponad 120 osób – wielu znamienitych gości z kraju i zagranicy, w tym: przedstawiciele Ministerstwa Infrastruktury oraz Ministerstwa Finansów, Wiceprezes Narodowego Banku Polskiego, członkowie rady Bankowego Funduszu Gwarancyjnego, przedstawiciele sektora bankowego, ubezpieczeniowego i deweloperskiego, pośrednicy kredytowi i w obrocie nieruchomościami, a także reprezentacja środowiska rzeczoznawców majątkowych. Gośćmi specjalnymi byli eksperci z Kanady, Belgii (przedstawiciele Federacji Europejskich), Niemiec, Czech i Rosji.

Intencją Kongresu było zaprezentowanie osiągnięć i problemów związanych z szeroko rozumianą polityką finansowania mieszkalnictwa w dobie kryzysu finansowego na świecie oraz wymiany poglądów na temat jego rzeczywistego wpływu na wybrane kraje regionu. Z prezentacji i dyskusji wynikało, że niektóre kraje regionu bardzo dobrze przetrzymały zawirowania międzynarodowe. Zaliczyć do nich należy Polskę, która w tym czasie uzyskała jako jedyny kraj w Unii Europejskiej wzrost gospodarczy. Dyskutowano na temat regulacji prawnych stymulujących rozwój budownictwa mieszkaniowego oraz mających na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych obywateli; na temat rozwoju rynku hipotecznego w Europie i sytuacji Polski na tle europejskim; możliwości refinansowania portfela kredytów hipotecznych znajdującego się w aktywach banków jak również pozyskiwania refinansowania dla nowej hipotecznej akcji kredytowej w Polsce; a także dyskutowano o instrumentach wspierających rozwój budownictwa oraz pogłębianiu wiedzy na temat rynku nieruchomości i skuteczności oszczędzania w kasach budowlanych. Przedstawiono także stan obecny i skutki globalnego kryzysu finansowego w Kanadzie i Stanach Zjednoczonych oraz omówiono rozwiązania, które na podstawie doświadczeń tych Państw mogą zostać wprowadzone na polskim rynku. Najbardziej żywiołowe dyskusje towarzyszyły sesji poświęconej problemom finansowania deweloperów mieszkaniowych.

W trakcie Kongresu zaprezentowano pierwszy „Ogólnopolski Raport o kredytach mieszkaniowych i transakcyjnych cenach nieruchomości” sporządzony na podstawie baz danych AMRON i SARFiN. Raport ten wzbudził bardzo duże zainteresowanie środowiska, a przede wszystkim mediów, które podkreśliły szczególną rolę tego typu raportów dla pełnego zobrazowania sytuacji na rynku mieszkaniowym w odpowiedzi na oczekiwania konsumentów. Ze względu na duże zapotrzebowanie szczegółowych analiz i podsumowań dotyczących rynku mieszkaniowego, Związek Banków Polskich podjął decyzję o cyklicznym opracowywaniu Raportu AMRON-SARFiN i podawaniu go do wiadomości publicznej.

 

***

VI Międzynarodowy Kongres Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych w Krajach Europy Środkowo-Wschodniej został zorganizowany w okresie trudnym dla światowej gospodarki z powodu zjawisk recesyjnych zachodzących w szeregu krajów o różnym poziomie rozwoju gospodarczego. Obniżenie tempa wzrostu gospodarczego, gdzieniegdzie spadek PKB, wzrost bezrobocia i obniżenie poziomu siły nabywczej społeczeństwa powodują, że finansowanie budownictwa mieszkaniowego napotyka na trudności wynikające z charakteru obecnego kryzysu.

Jedną z cech szczególnych obecnej sytuacji jest zróżnicowanie zjawisk kryzysowych zarówno w aspekcie terytorialnym jak i zakresu czy głębokości zachodzących procesów gospodarczych, co pokazuje np. sytuacja Polski i niektórych innych krajów regionu.

Głównym celem VI Kongresu była wymiana poglądów i doświadczeń w celu zapobiegania zjawiskom kryzysowym w sektorze mieszkalnictwa i podtrzymanie dynamiki finansowania rynku nieruchomości przy zachowaniu stabilności systemu finansowego i wysokiego poziomu świadczonych usług. 

 

Ważną tematyką dyskusji VI Kongresu były perspektywy rozwoju rynku finansowego Polski i innych krajów oraz zasadności harmonizacji działań poszczególnych krajów w celu ujednolicenia prawodawstwa, zasad i wymogów panujących na rynkach światowych, w tym wprowadzania i rozprzestrzeniania nowych instrumentów finansowych.

Oczywistym jest, że rozwój rynku finansowania nieruchomości jest bardzo istotny zarówno dla Polski jak i krajów Europy Środkowo-Wschodniej, dlatego VI Kongres jak i pozostałe był istotną platformą w pozyskaniu wiedzy i zrozumienia dotyczącego kierunku w jakim może podążyć rynek finansowania nieruchomości i jak przyjmowane rozwiązania mogą wpłynąć na warunki biznesu prowadzonego przez jego uczestników w różnych krajach świata.

Intencją Kongresu było zaprezentowanie osiągnięć i problemów związanych z szeroko rozumianą polityką finansowania mieszkalnictwa w dobie kryzysu finansowego. Na tegorocznym Kongresie po raz pierwszy prezentowany był:

 1) Raport nt. Rynku finansowania nieruchomości w Polsce w oparciu o dane kredytowe i informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości z baz AMRON i SARFIN (do pobrania poniżej)

2009_11_27_raport_amron_sarfin.pdf

2) Indeks zadłużenia gospodarstw domowych w krajach Europy Środkowo-Wschodniej

 

W Kongresie uczestniczyli przedstawiciele takich środowisk jak: władze branżowych organizacji międzynarodowych, reprezentanci organów władz państwa, funkcjonariusze władz odpowiedzialnych za rozwój sektora, regulatorzy i nadzorcy, kadra zarządzająca banków, oficerowie kredytów hipotecznych i zarządzania ryzykiem, przedstawiciele instytucji finansowych regionu, kadra zarządzająca banków, oficerowie kredytów hipotecznych, międzynarodowi eksperci ds. zarządzania ryzykiem, firmy ubezpieczeniowe, fundusze emerytalne i inwestycyjne, przedstawiciele nadzoru nad rynkami finansowymi, rzeczoznawcy majątkowi, pośrednicy w obrocie nieruchomościami, pośrednicy kredytowi, przedstawiciele uczelni i instytutów badawczych, deweloperzy i przedstawiciele firm inwestujących w nieruchomości mieszkaniowe.

Uczestnicy konferencji to aktywne zawodowo osoby, które nieustannie poszukują nowych możliwości, rozwiązań oraz koncepcji, które wpłyną na efektywność ich pracy. Tak szerokie grono specjalistów zajmujących się finansowaniem nieruchomości było świetną okazją do prezentacji oferty podczas kongresu.

Jedną z cech szczególnych obecnej sytuacji jest zróżnicowanie zjawisk kryzysowych zarówno w aspekcie terytorialnym jak i zakresu czy głębokości zachodzących procesów gospodarczych, co pokazuje np. sytuacja Polski (jako jedyny kraj w Unii Europejskiej odnotował wzrost gospodarczy) i niektórych innych krajów regionu.

Głównym celem VI Kongresu była wymiana poglądów i doświadczeń w celu zapobiegania zjawiskom kryzysowym w sektorze mieszkalnictwa i podtrzymanie dynamiki finansowania rynku nieruchomości przy zachowaniu stabilności systemu finansowego i wysokiego poziomu świadczonych usług.

Więcej informacji nt. podsumowania najważniejszych dyskusji jakie miały miejsce znajdą Państwo na poniższym linku: http://www.zbp.pl/site.php?s=MTMyNTAxMDU